Seminari a la seu autonòmica del registradors “Mesures de protecció del discapaç”

Registradors i lletrats de l'Administració de Justícia debaten sobre la nova normativa sobre discapacitat

• La nova legislació regula de quina manera poden adquirir o disposar dels seus béns les persones amb discapacitat
• La llei conté alguns aspectes controvertits relacionats amb la publicitat formal i la qualificació registral
• Durant la trobada s'ha presentat el llibre ‘Cuestiones prácticas en materia de registro de la propiedad y Administración de Justicia', els beneficis del qual es destinarán als damnificats per la Guerra d'Ucraïna

València, 29 de novembre 2022

El Grup de Treball de Lletrats d'Administració de Justícia i Registradors de la Propietat va celebrar ahir tard un seminari sobre Mesures de protecció del discapaç, al fil de la recent normativa en matèria de discapacitat.

Durant la trobada, celebrada a la seu del Deganat Autonòmic de Registradors de la Propietat i Mercantils, es va presentar l'obra Cuestiones prácticas en materia de Registro de la Propiedad y Administración de Justicia, que aborda de manera destacada la important reforma operada per la Llei 8/2021 en matèria de la discapacitat, des de la perspectiva del registre de la propietat, institució que pot brindar importants suports a estes persones i als seus familiars.

Tal com va exposar la registradora Cristina Carbonell, ponent del seminari i autora d´un dels capítols del llibre, la novetat principal de la nova llei és que dona un tomb important al tractament de les persones que presenten algun tipus de discapacitat: “D'un Codi Civil que parlava d'incapacitat, en què la voluntat i els desitjos d'aquestes persones quedaven en mans dels seus representants legals, estant relegades per a tot, passem a un altre sistema que garanteix la plena capacitat jurídica d'estes persones. Es parla ja de persones discapacitades, no d'incapacitat, amb l'ànim d'enderrocar barreres de tota mena i promoure mesures de suport. Estes persones, abans abocades a la mort civil, ja no han d'estar tutelades per a tot. Es tracta de deixar que es desenvolupen i recolzar-los només en aquells moments en què siga necessari”.

Aspectes controvertits

Segons el parer de l'autora, “en general la llei és molt positiva”. No obstant això, pel que fa a la relació de les persones discapacitades amb el registre de la propietat hi ha alguns punts controvertits que no estan ben definits, i han sigut objecte de debat i anàlisi dins del grup de treball. Estes llacunes es referixen a qüestions com la publicitat formal (informació sobre l'estat d'un immoble que oferix el registre de la propietat a les persones interessades) i la qualificació registral (validesa dels actes que arriben al registre).

Segons Carbonell, “l'avantprojecte de llei establia que es comunicaríen d'ofici al registre de la propietat les mesures de suport existents si fora el cas, perquè el registre pogués qualificar de manera correcta, i a més donar seguretat al trànsit jurídic. Finalment es va decidir que l'única publicitat es donaria al registre civil i que només a petició del client, i no d'ofici, es notificarà al registre de la propietat. El nostre dubte és que si no coneixem ni podem donar publicitat d'estes mesures de suport en molts casos, com informar els compradors potencials d'un immoble sobre l'existència de restriccions a les facultats patrimonials de certes persones. També en un acte forçós, per exemple una execució hipotecària en què l'afectat és una persona amb discapacitat, com podem informar el jutge d'eixes mesures abans que es produïsca l'execució”.

Pel que fa a la qualificació registral, “en molts casos els registradors no tindrem la informació sobre si hi ha restriccions a la lliure disposició dels béns, amb el que això suposa en el moment de qualificar”. Igualment -afegeix- “si haguera constància de les mesures de suport en el registre de la propietat, podríem evitar casos com els d'un esquizofrènic a cura de la seua mare major, quan aquesta desconeix que pot fer constar les mesures de suport al registre. Davant d'un eventual requeriment de pagament, poden embargar-li l'habitatge. Els més necessitats, els més vulnerables, no se n´assabentaran”.

Estos i altres temes van ser abordats al seminari, que va comptar també amb les intervencions dels ponents Ana Lanuza, fiscal degana de la Secció Civil, i Antonio Ripoll, notari.

Grup de treball premiat

El Grup de Treball de l'Administració de Justícia i Registradors de la Propietat de la Comunitat valenciana perseguix millorar l'administració de justícia a partir d'un major consens en criteris relacionats amb els diferents documents judicials que arriben als registres; anotacions d'embargament, adjudicacions en subhasta , manaments, procediments d'adjudicacions hipotecàries, certificacions, procediments concursals i altres .

Format per lletrats de l´Administració de la Justícia, registradors de la propietat i una magistrada, la seua feina busca prevenir possibles problemes que puguen retardar els procediments i, amb això, els resultats que obtenen els ciutadans. Esta important labor va ser guardonada en els VIII Premis a la Qualitat de la Justícia del CGPJ, en la modalitat de ‘Justícia més accesible’.

Els beneficis que obtinguen els autors per la venda del llibre presentat ahir es destinaran pel Deganat del Col·legi de Registradors de la Comunitat Valenciana a favor dels damnificats per la invasió i guerra d'Ucraïna.