Els registradors analitzen la política d'habitatge en vespres de la nova normativa autonòmica

En el marc d'una jornada organitzada per la Càtedra de Dret Immobiliari Bienvenido Oliver

La Càtedra de Dret Immobiliari Registral Bienvenido Oliver va celebrar el 26 de febrer a la seu d'ADEIT una jornada per a debatre sobre política d'habitatge i registre de la propietat. Els participants, entre els quals estava el registrador de la propietat Diego Vigil de Quiñones i el catedràtic de Dret Civil de la Universitat Rovira i Virgili de Tarragona, Sergio Nasarre, van analitzar l'accés a l'habitatge i la seua relació amb el registre de la propietat, així com les conseqüències d'una política erràtica d'habitatge.

En opinió de Sergio Nasarre, les polítiques d'habitatge executades en els darrers anys, tant estatals com autonòmiques o locals, no han funcionat: “el sobreendeutament familiar per habitatge és major que en 2021, el pitjor any de la crisi. Hem passat de propietaris a okupes”. Segons este expert, fundador de la Càtedra Unesco d'Habitatge, “la solució no és l'habitatge social de lloguer, perquè no hi ha diners per a construir-les. Tampoc que l'Estat intervinga els contractes privats. No hi ha una única solució, cal implementar altres solucions que funcionen amb èxit en altres països, com ara les borses d'habitatge social de mediació, on l'Estat incentiva el propietari avalant-li durant un temps a canvi que este oferisca un preu de lloguer raonable”.

“A més -va apuntar Nasarre- cal comptar amb una política coherent i constant d'habitatge, que no vaja canviant amb cada govern. També és important que es complisquen els acords i no fer excepcions, ja que estes creen inseguretat jurídica, encarixen i compliquen l'accés. Cal tendir a una igualtat real, complir els requisits, que la gent s'esforce i també se'ls ajude. Finalment, evitar l'acumulació de propietats en poques mans. Els fons voltor no existien abans de les polítiques anti propietat privada. Hem de tornar a un sistema com el que teníem abans, amb una propietat molt distribuïda, on les cases estiguen en mans de moltes famílies i particulars. En eixe escenari, els fons tindrien molta competència. Una altra solució -posada en marxa a Catalunya fa temps- és la propietat compartida o temporal, que permet ser propietari a poc a poc, de manera sostenible; pagues només la quantitat que pots, sense sobreendeutar-te. En la Llei d'habitatge este tipus de solucions no estan ni se les espera”.

Nasarre va qualificar de 'desastre’ la decisió de topar els lloguers, conseqüència de la qual ha sigut exactament la contrària, que al final pugen els preus. L'última mesura que va proposar és la cohesió territorial, generar oportunitats més enllà de les quatre o cinc grans ciutats espanyoles: “Cal fomentar el desenvolupament econòmic en altres zones”. Per a concloure, va afirmar que totes estes mesures “són a mitjà o llarg termini, no són beuratges màgics, però està demostrat empíricament que funcionen. Cal promoure un pacte d'Estat, de comunitats autònomes, i d'ajuntaments si és necessari”.

Presentada per Manuel Gomis, vicedegà per a València i Castelló del Col·legi de Registradors a la Comunitat Valenciana, la jornada va estar moderada per Francisco Blasco, director de la Càtedra de Dret Immobiliari Registral Bienvenido Oliver de la Universitat de València.

Nova normativa sobre habitatge

La jornada adquiría especial protagonisme, en haver-se iniciat ja el tràmit per a la nova normativa sobre habitatge, que regularà a nivell autonòmic tots els aspectes relacionats amb este tema.

La intenció del Consell és tirar endavant una nova llei que unifique en un mateix text totes les normatives que s'han anat aprovant al llarg dels darrers anys, a més de reforçar la funció social de l'habitatge i oferir més seguretat jurídica. Tot esperant esta nova llei, s'ha proposat com a més urgent revisar alguns decrets per a agilitzar el mercat immobiliari i permetre la eixida de nous projectes. Un d'ells és precisament el que regula l'habitatge protegit a la Comunitat Valenciana.

El nou text busca aclarir i simplificar aspectes com la qualificació i classes d'habitatges de protecció pública, el seu règim d'ús, el procediment de qualificació, els visats de contractes o el sistema de fixació de preus. Altres temes que abordarà són l'accés al registre d'habitatge i al de demandants d'habitatge, així com els requisits i l'accés al patrimoni públic d'habitatge de la Generalitat Valenciana.