Congrés Internacional “Habitatge: Questions Actuals ”

Alacant examina la situació de l'habitatge a Espanya

Alacant, 2 de desembre de 2023

Ahir va finalitzar a Alacant el Congrés Internacional “Habitatge: Questions Actuals ”, que durant dos dies ha reunit en la Facultat de Dret nombrosos representants del món acadèmic i financer, juristes i registradors de la propietat, per a analitzar la problemàtica actual de l'habitatge.

S'han analitzat les polítiques d'habitatge a Espanya des de la crisi financera mundial, prestant especial atenció a l'escenari originat per la Llei recent 12/2023 de 24 de maig, pel dret a l'habitatge, i com poden influir sobre l'accessibilitat a l'habitatge les restriccions contractuals que ara establix esta llei.

També s'ha abordat el problema de l'ocupació il·legal des del punt de vista de la protecció i les garanties de la propietat, amb especial referència al paper que pot jugar el Registre de la Propietat.

Conscients que el finançament constituix un dels instruments necessaris per a accedir a l'habitatge, s'ha tractat també l'actual situació del mercat immobiliari i la influència que té en l'accés al crèdit hipotecari, accés a què perjudicaria tota regulació que pertorbe l'agilitat del procediment d'execució hipotecària. Pel que fa al crèdit hipotecari, s'ha incidit en l'experiència acumulada de quatre anys de vigència de la llei 5/2019 de Contractes de Crèdit Immobiliari, així com les vicissituds derivades del crèdit irresponsable i els problemes relacionats amb la valoració inadequada del risc d'insolvència del deutor.

S'ha examinat, atés que està afectant directament la propietat i el lloguer, la problemàtica actual del lloguer d'habitatges turístics, i s'han comparat a una taula redona les diferents mesures legislatives que s'han adoptat recentment a Espanya, Portugal i Itàlia.

En l'última de les ponències, Francisco Marín, president de la Sala I (Civil) i president en funcions del Tribunal Suprem, ha analitzat la doctrina jurisprudencial sobre la protecció dels compradors d'habitatge en construcció.

Més d'un centenar de participants

Organitzat entre la Universitat d'Alacant i el Deganat Autonòmic de Registradors de la Propietat de la Comunitat Valenciana en el marc de les activitats de la Càtedra de Dret Registral Bienvenido Oliver, la trobada ha comptat amb la participació del president de l'Associació Hipotecària Espanyola, Santos González, representants de la Càtedra UNESCO d'Habitatge, registradors de la propietat, catedràtics i professors de Dret Civil i Privat de diferents universitats espanyoles i europees, estudiants i professionals del món acadèmic. En total, més de cent assistents de diferents procedències han participat en este esdeveniment.

Els registradors col·laboren i fan propostes

Ha tancat el congrés María Emilia Adán, degana del Col·legi de Registradors de la Propietat, Mercantils i Béns Mobles d'Espanya, que ha destacat la utilitat del Registre de la Propietat per a contribuir de manera activa a la solució d'alguns dels problemes que, al llarg de les jornades, han quedat plantejats.

En relació amb la Llei 12/2023 de 24 de maig, pel dret a l'habitatge, ha manifestat que els registradors col·laboren er a la seua aplicació efectiva a través del servici electrònic que s'ha habilitat per a facilitar, de manera immediata, la certificació de ser o no gran tenidor que ara s'exigix ​​als demandants que pretenguen la recuperació de la possessió d'una finca, l'efectivitat dels drets reals inscrits, o que inicien procediments d'execució.

I pel que fa al problema social i regulatori dels lloguers turístics, s'ha referit al projecte REGTURI del Col·legi de Registradors, una plataforma que, fent servir la tecnologia blockchain, verificaria i validaria que l'ús turístic siga correcte, frenant el frau i protegint usuaris i consumidors, aportant seguretat jurídica a arrendadors i arrendataris, plataformes i administracions públiques, aprofitant les seues interconnexions digitals amb la Hisenda Pública, les Forces i Cossos de Seguretat, les comunitats autònomes i els municipis.

Bienvenido Oliver

L´organització del congrés s´emmarca dins de les activitats que organitza cada any la Càtedra de Dret Registral ´Bienvenido Oliver’ de la universitat alacantina per a promoure l'estudi del dret immobiliari registral a través de l'organització conjunta d'activitats d'ensenyament i de recerca. Entre elles, cursos de postgrau i especialització, intercanvi de fons bibliogràfics, realització de pràctiques en oficines registrals i organització de congressos i cicles de conferències.