ARRENDAMIENTOS URBANOS 31/03/2015

-SENTENCIA DE 31 DE MARZO DE 2015

RESEÑA

Hi ha la petició de liquidació de la relació contractual que conformaven els contractes connexos afectats per la ineficàcia sobrevinguda d'una sola clàusula contractual.

RESUMEN

En el presente caso, és fàcil advertir que si una de les demandants va constituir l'usdefruit a favor de la petroliera sobre el terreny, la gasolinera i la concessió administrativa, per un termini de 25 anys, és perquè al seu torn la petroliera cedia a l'altra demandant l'explotació de l'estació de servei, juntament amb l'arrendament d'indústria i l'exclusiva de proveïment, por igual periodo de tiempo (25 años),
a més de les inversions que anava a realitzar a l'estació. No s'hagués concertat el contracte d'usdefruit, si no es concedia a continuació el d'arrendament d'indústria i proveïment en exclusiva. Entre aquests contractes ha un vincle funcional, determinat pel propòsit global que a través d'ells es pretenia aconseguir, que permet considerar-connexos.

La ineficacia sobrevenida de la cláusula de duración de la exclusiva en el suministro no puede determinar únicamente la nulidad de dicha cláusula (…) -en nuestro caso desde el 1 de gener de 2007-, sinó que afecta tot l'entramat contractual. això és, al contracte d'usdefruit per 25 anys, d'una banda, i, d'altra, als contractes de cessió de l'explotació de l'estació de servei, arrendament d'indústria i exclusiva de proveïment. tots ells, encara que tinguessin la seva causa pròpia, responien a una finalitat i entre ells existia un equilibri de prestacions, que es trenca quan es declara la nul·litat de la clàusula de subministrament en exclusiva abans de complir-se el temps inicialment convingut per amortitzar la inversió realitzada per la demandada.