CLÁUSULA PENAL 15/06/2015

-SENTENCIA DE 15 DE JUNIO DE 2015

RESEÑA

No cal resoldre un contracte de compravenda i al mateix temps mantenir una penalització per retard en aplicació d'una clàusula penal,,es,clàusula que ja és la d'un contracte ineficaç,,es,fora de l'existència del món jurídic,,es,El present recurs de cassació arrenca d'un contracte de permuta de cosa futura en document privat,,es,pel qual els propietaris d'una sèrie de finques determinades que formen part d'una unitat d'execució urbanística les transmeten "a canvi d'obra edificada",,es, cláusula que ya es la de un contrato ineficaz, és a dir, fuera de la existencia del mundo jurídico.

RESUMEN

El presente recurso de casación arranca de un contrato de permuta de cosa futura en documento privado, por el que los propietarios de una serie de fincas determinadas que forman parte de una unidad de ejecución urbanística las transmiten “a cambio de obra edificada”. Més tard s'atorga entre les mateixes parts escriptura pública amb la denominació "permuta de parcel·les per obres" que manté l'anterior amb certes modificacions,,es,Transcorregut el termini fixat en el contracte l'obra futura no va ser lliurada,,es,Els propietaris de les finques transmitents formulen demanda contra l'adquirent per entendre un incompliment essencial del contracte de permuta,,es,exigint la resolució del contracte i els seus efectes,,es.

Transcurrido el plazo fijado en el contrato la obra futura no fue entregada. Los propietarios de las fincas transmitentes formulan demanda contra el adquirente por entender un incumplimiento esencial del contrato de permuta, exigiendo la resolución del contrato y sus efectos.

El demandat es va oposar a la demanda negant un incompliment essencial del contracte al·legant la inclusió en el contracte de forma "maliciosa" de la clàusula de modificació de la data de lliurament i la clàusula de penalització,,es,afirmant que va mediar engany en la seva inclusió i que donades les circumstàncies del mercat immobiliari actual no es va poder culminar els quatre primers xalets a termini per causa que no li eren imputables,,es, afirmando que medió engaño en su inclusión y que dadas las circunstancias del mercado inmobiliario actual no se pudo culminar los cuatro primeros chalets en plazo por causa que no le eran imputables.

La sentència de l'Audiència Provincial va confirmar la dictada en primera instància estimació íntegra de la demanda declarant la resolució del contracte instada pels transmitents,,es,L'adquirent formula recurs de cassació,,es,El primer dels motius tracta de la resolució del contracte i es refereix a l'absència d'incompliment i al·lega infracció de l'article,,es,Entén que no s'ha de considerar el termini de lliurament com una obligació essencial,,es.

El adquirente formula recurso de casación.

El primero de los motivos trata de la resolución del contrato y se refiere a la ausencia de incumplimiento y alega infracción del artículo 1124 del Código civil. Entiende que no debe considerarse el plazo de entrega como una obligación esencial, destacant el principi de conservació del contracte amb referència a les despeses d'urbanització i referència a documents anteriors,,es,veritables tractes preliminars a l'escriptura la permuta és l'objecte de resolució,,es,atenent els fets provats pel Tribunal d'instància considera que el termini no ha estat complert,,es,de forma essencial,,es,pràcticament s'ha quedat sense acabar res,,es,ni en el termini fixat ni més tard,,es,ni tan sols en el moment de formular-se la demanda,,es, verdaderos tratos preliminares a la escritura cuya permuta es el objeto de resolución.

Este motivo es desestimado por el Tribunal Supremo, atendiendo a los hechos probados por el Tribunal de instancia considera que el plazo no ha sido cumplido, de forma esencial, prácticamente ha quedado sin terminar nada, ni en el plazo fijado ni más tarde, ni siquiera al tiempo de formularse la demanda. No es pot parlar de conservació del contracte ja que aquest ha estat incomplert,,es,No hi ha la referència a les obres de conservació ja que,,es,com diu la sentència de primera instància,,es,es va pactar per les parts que per les despeses d'urbanització res s'havien de reclamar les parts,,es,El segon dels motius es refereix als efectes de la resolució contractual i considera infringits l'article,,es,principi d'exercici de la bona fe dels drets,,es,efectes de la rescissió,,es. No cabe la referencia a las obras de conservación pues, como dice la sentencia de primera instancia, se pactó por las partes que por los gastos de urbanización nada se tenían que reclamar las partes.

El segundo de los motivos se refiere a los efectos de la resolución contractual y considera infringidos el artículo 7 (principio de ejercicio de la buena fe de los derechos) y 1295 (efectos de la rescisión), ambdós del Codi civil i afegeix jurisprudència que interpreta les conseqüències jurídiques implícites en la resolució contractual,,es,El motiu se centra en l'apartat de la sentència de primera instància,,es,confirmada en apel·lació,,es,que imposa la condemna a l'adquirent de l'abonament de certa quantitat en concepte d'indemnització,,es,El Tribunal Suprem considera que la sentència recorreguda erra en aquest extrem i ha de ser confirmat en aquest motiu el recurs,,es. El motivo se centra en el apartado de la sentencia de primera instancia, confirmada en apelación, que impone la condena al adquirente del abono de cierta cantidad en concepto de indemnización

El Tribunal Supremo considera que la sentencia recurrida yerra en este extremo y debe ser confirmado en este motivo el recurso. La resolució provoca la ineficàcia del contracte ex tunc i així s'ordena en els altres apartats de la decisió recorreguda,,es,Però del que no hi és que es resol,,es,es declari ineficaç un contracte i al mateix temps es pretengui mantenir -no ja una petició de danys i perjudicis la clàusula d'aquest mateix contracte que imposa una penalització -clàusula penal,,es,per retard,,es,No es demana compliment que inclou una clàusula penal,,es,no es demana una indemnització per danys,,es,sinó que es reclama la seva ineficàcia retroactiva i,,es. Pero lo que no cabe es que se resuelve, és a dir, se declare ineficaz un contrato y al mismo tiempo se pretenda mantener –no ya una petición de daños y perjuicios la cláusula de este mismo contrato que impone una penalización –cláusula penal- por retraso. No se pide cumplimiento que incluye una cláusula penal, no se pide una indemnización por daños, sino que se reclama su ineficacia retroactiva y, a més, l'aplicació d'una clàusula penal,,es,Clàusula que ja és la d'un contracte ineficaç,,es. Cláusula que ya es la de un contrato ineficaz, és a dir, fuera de la existencia del mundo jurídico.