CONTRATOS. Resolución 26/02/2015

-SENTENCIA DE 26 DE FEBRERO DE 2015

RESEÑA

Compravenda de finca lliure de càrregues. Servitud d'aqüeducte desconeguda en principi però revelada posteriorment. Resolució del contracte. article 1124 del Código Civil.

RESUMEN

STS 611/2015 de 26 febrer 2015: Supuesto de hecho: La sociedad A concede a la B en un precontrato de opción de compra sobre dos fincas registrales, per a la construcció de sengles naus industrials, que haurien de lliurar-se lliure de càrregues, gravàmens i servituds. Aquestes finques en el Registre de la Propietat consten lliures de càrregues. En el moment de començar els treballs preparatoris de la construcció de les naus es descobreix per B l'existència d'una servitud d'aqüeducte sobre una de les finques que impossibilita la construcció pretesa. Es reclama per ambdues entitats la resolució del contracte discutint qui ha de quedar-se amb les quantitats lliurades a compte del futur contracte.

El Tribunal Suprem emparant-se, conforme a l'article 1124 del Código Civil, en la inhabilidad del objeto (por la existencia de la servidumbre) para la finalidad pretendida (la construcción de naves industriales), en què la societat A tenia coneixement de l'existència d'aquesta servitud com va quedar provat en la sentència recorreguda i en què tenint en compte que les finques havien d'estar lliures de càrregues, gravámenes y servidumbres y no lo están (con independencia de la gravedad o esencialidad de dicha servidumbre), pertoca a la resolució del contracte ia la devolució de les quantitats lliurades per la societat B a l'A a compte del contracte que s'havia de celebrar.