Els registradors presenten una guia didàctica sobre la llei de coordinació entre registre i cadastre.

El Deganat Autonòmic de Registradors de la Propietat i Mercantils de la Comunitat Valenciana ha presentat aquest matí la "Guia breu sobre la Llei 13/2015 de Coordinació entre el Registre de la Propietat i el Cadastre”, amb la qual pretén informar la ciutadania sobre l'oportunitat d'unificar la descripció d'una finca que consta en el registre de la propietat, amb la que apareix en el cadastre i amb la realitat física.

Aquesta possibilitat que la llei ofereix des de fa tretze mesos dota de més seguretat a la contractació jurídica immobiliària, pel que fa a la superfície i ubicació de les finques objecte dels drets inscrits, i preserva els drets dels titulars confrontants davant de qualsevol modificació que pugui afectar-. Com explica Mª Emilia Adán, degana dels registradors valencians, “segons la vigent Llei Hipotecària el registre protegeix al titular registral pel que fa a les dades de la finca, i es presumeix la seua certesa a tots els efectes legals. Per això és tan important per als titulars d'una finca o de finques confrontants que aquesta informació sigui el més exacta possible. Així per exemple, com a titular d'una finca adjacent s'estableix un procediment de notificacions en cas de rectificació de la superfície o límits, que permet la defensa dels seus drets com a propietari davant d'una possible invasió o inexactitud en la rectificació practicada o que es pretengui realitzar”.

Supòsits diferents

Editada en castellà i valencià, la guia ofereix informació clara, pràctica i comprensible sobre tots aquests aspectes, abordando con un lenguaje sencillo los diferentes casos que nos podemos encontrar; que la descripción de la finca en la realidad se ajuste a la información del Catastro, que no coincideixi i casos en què és obligatori aportar la representació gràfica georeferenciada de la finca o parcel·la. També, s'explica la documentació necessària per sol·licitar la coordinació Registre-Cadastre en funció de la situació en què es trobi la descripció de la finca, les fases del procediment i els terminis per aconseguir l'anhelada coordinació.

Punts de distribució

Begoña Longás, directora del Centre d'Estudis Registrals del Deganat Autonòmic i autora juntament amb Mª del Mar Linares d'aquesta guia, ha precisat que les guies -de les que s'han editat 1.000 exemplars- estaran pròximament a disposició dels ciutadans en els registres de la propietat i mercantils de la Comunitat. També, su contenido íntegro se ha colgado en la web del Decanato (https://registradorescomunidadvalenciana.org/) para facilitar su divulgación.

Longás assenyala que aquesta iniciativa editorial s'emmarca "dins de la política dels registradors de vetllar per la seguretat jurídica, així com de garantir els interessos dels consumidors i usuaris, oferint-los les eines bàsiques imprescindibles per a la presa de decisió ". Per això, convida als consumidors a consultar al seu registrador els dubtes que puguin tenir sobre la coordinació de la informació entre el registre i el cadastre.